Louer sa cave ou son garage à un voisin : combien ça rapporte, et ce qui est permis

Guide Recoin, mis à jour le 30 septembre 2026

Combien peut rapporter une cave ou un garage ?

Entre particuliers, une place de stockage se loue en général 10 à 15 € par m² et par mois, deux fois moins qu'un box de self-stockage (20 à 35 € le m² en centre-ville). Une cave de 5 m², c'est de l'ordre de 50 à 75 € par mois. Un garage de 15 m², de 150 à 200 €.

Ce qui fait le prix : la ville, l'accès (horaires, ascenseur, rez-de-chaussée) et l'état de la place. Sèche, fermée à clé, éclairée : c'est ce que les gens regardent en premier.

Avez-vous le droit de louer votre cave ?

Si vous êtes propriétaire, oui, tant que le règlement de copropriété ne l'interdit pas. Vérifiez les clauses sur l'usage des parties privatives et des sous-sols.

Si vous êtes locataire, il vous faut l'accord écrit de votre propriétaire (article 8 de la loi du 6 juillet 1989), et vous ne pouvez pas demander plus que ce que vous payez pour cette place.

Dans tous les cas, c'est du stockage uniquement : personne n'y habite, et pas de produits dangereux ou inflammables.

Comment déclarer ces loyers ?

Louer une cave, un garage ou un box vide, ce sont des revenus fonciers. Sous 15 000 € de loyers par an, c'est le micro-foncier : vous déclarez le montant brut, et le fisc applique 30 % d'abattement.

Depuis 2023, les plateformes de location transmettent chaque année au fisc les revenus de leurs utilisateurs (règle européenne DAC7). Autant tout déclarer dès le premier euro.

Que se passe-t-il en cas de casse ou de vol ?

Faites un contrat écrit : usage, objets interdits, horaires d'accès. Une assurance dédiée à la location couvre les affaires stockées et votre responsabilité ; regardez aussi ce que prévoit votre assurance habitation.

Sources

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